Come trasferire una casa a Yancheng: argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni e guida alla gestione
Recentemente, il processo di trasferimento immobiliare a Yancheng è diventato un tema caldo a livello locale, soprattutto con i nuovi aggiustamenti politici e l’arrivo dell’alta stagione per le transazioni immobiliari nei distretti scolastici. Questo articolo unirà i contenuti più interessanti degli ultimi 10 giorni su Internet per risolvere il processo completo e le precauzioni per il trasferimento immobiliare di Yancheng.
1. Argomenti caldi del settore immobiliare su Internet (ultimi 10 giorni)
| Classifica | argomenti caldi | volume di ricerca | Politiche correlate |
|---|---|---|---|
| 1 | Nuove regole per i trasferimenti di casa nel distretto scolastico di Yancheng | 285.000 | Adeguamento della zonizzazione dell’istruzione obbligatoria nel 2024 |
| 2 | Importo dell'esenzione dall'imposta sulla proprietà ereditata | 192.000 | Nuova interpretazione della successione del codice civile |
| 3 | Procedura di vigilanza sui fondi immobiliari di seconda mano | 157.000 | Documento n. 3 dell'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Yancheng del 2024 |
2. L'intero processo di trasferimento immobiliare di Yancheng
| passi | Gestire i contenuti | Materiali richiesti | Luogo di applicazione |
|---|---|---|---|
| primo passo | Firmare un contratto di vendita | Carta d'identità, certificato immobiliare, ricevuta di deposito | Agenzia intermediaria/ufficio notarile |
| Passaggio 2 | Presentazione online del visto | Contratto di vendita, certificato di identità di entrambe le parti | Centro di registrazione immobiliare della città di Yancheng |
| Passaggio 3 | Pagamento delle tasse | Fattura di acquisto originale, rapporto di valutazione | Finestra della stazione dell'ufficio delle imposte |
| Passaggio 4 | Trasferisci la registrazione | Certificato di pagamento delle tasse, certificato di matrimonio | Sala di registrazione immobiliare |
3. Gli ultimi standard per le commissioni di trasferimento a Yancheng nel 2024
| Tipo di tariffa | Spese | Condizioni per l'esenzione |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 1-3% (in base all'area) | 1% degli appartamenti per la prima volta inferiori a 90㎡ |
| imposta sul valore aggiunto | 5,3% (esente per 2 anni) | Il certificato immobiliare ha più di 2 anni |
| imposta sul reddito personale | Differenza dell'1% o del 20%. | L'unica abitazione della famiglia è esentata da 5 anni. |
4. Risposte a domande scottanti
1.Termine ultimo per il trasferimento di proprietà nel distretto scolastico:Secondo l'ultima risposta dell'Ufficio per l'Istruzione, il trasferimento di proprietà deve essere completato entro il 31 maggio di ogni anno prima dell'ammissione.
2.Materiali speciali per il trasferimento ereditario:È necessario un certificato di eredità autenticato o una sentenza del tribunale. Dal 2024 verranno aggiunti nuovi documenti di sistema dell'amministratore patrimoniale.
3.Conto di vigilanza del fondo:Yancheng ha ora implementato obbligatoriamente la supervisione dei fondi per le transazioni immobiliari di seconda mano e il prezzo di acquisto deve essere depositato su un conto bancario designato.
5. Cose da notare durante la manipolazione
1. Verificare preventivamente se l'immobile è ipotecato o pignorato. Puoi effettuare il controllo online tramite l'APP "Su Service Office".
2. Gli acquirenti di case con registrazione del nucleo familiare non Yancheng devono fornire prova del pagamento della previdenza sociale negli ultimi due anni (le politiche di Binhai, Funing e altri distretti e contee sono leggermente diverse).
3. Si consiglia di trattare gli affari tra le 9:00 e le 11:00 del mattino. Recentemente, il volume medio di accoglienza giornaliera di ciascuna sala di servizio ha superato le 300 persone.
6. Ulteriori letture
Secondo i dati dell’Ufficio per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, il numero di trasferimenti di alloggi di seconda mano a Yancheng da gennaio ad aprile 2024 è aumentato del 17% su base annua, di cui il distretto di Tinghu rappresentava il 42%. Gli esperti raccomandano ad acquirenti e venditori di prestare attenzione alla nuova politica del "trasferimento con deposito", che può far risparmiare 15-20 giorni lavorativi.
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